Povijest „američki san”

• Povijest "američki san"

Gradnja stambenih četvrti u SAD-u počinje sa razvojem zemlje i priprema mjesto za gradnju. Zemlja je podijeljena u pojedinim partijama, ulice su pripremljeni, izgrađena kanalizacija i kiša šljive, sažeo električne mreže, plinske i telefonske linije, a tek onda počinje gradnju kuće. Takve web stranice su pripremljeni i izgrađene su jedne tvrtke.

Povijest „američki san”

Danas ću ispričati priču o „američki san” razdoblje 1900. - 1940., te će razmotriti mogućnost takve konstrukcije za stanovništvo iz financijske točke gledišta.

Povijest „američki san”

Prije dvadesetog stoljeća, većina stambene četvrti bili relativno mali, i nova područja rasti oko postojećim područjima proširenjem postojeće ulice. Nema vladine zahtjeve za programere nije bilo, t. Da. Zgrada tvrtke u suštini ne postoje. Dok strogo regulira razvoj središnjih dijelova grada za očuvanje ljepote.

Povijest „američki san”

Tvrtka je prodao zemljište za individualnu gradnju, a nakon kupnje vlasnika zemljišta već je naručio kuću na vlastitu bilo građevinske tvrtke. Nakon nekog vremena, tvrtke prodaju zemljišta, postalo je jasno da će to biti puno više isplativo za prodaju zemljišta u područjima s već postojeće infrastrukture umjesto pojedinih mjesta. Dakle, pojam „građevinskog područja” rođen.

Povijest „američki san”

Jedna od prvih područja ovog tipa sagrađena je 1927. godine od strane dvije samostalne tvrtke pod nadzorom dvaju arhitekata - E. Bostonu, u blizini grada Baltimore, i David Nicholas, predgrađu Kansas City.

Povijest „američki san”

je područje ima oko 6000 kuća, s populacijom od 35.000 ljudi. T. k. Razvoj područje u oba slučaja bio je vrlo ambiciozan, programer je morao riješiti niz novih pitanja na izgradnji kompletne infrastrukture općine u obliku škola, trgovina, poslovne zgrade u blizini. U tom slučaju, tehničke i komunikacijske linije nisu bili dovoljni, a zatim su arhitekti odlučili ući u razvoj prve standarde za spavanje područjima.

Povijest „američki san”

Tako je rođen nekoliko udruge arhitekata i graditelja koji danas vladaju većinu aspekata izgradnje stambenih područja - naime, Nacionalne udruge za urbanizam i Američkog instituta za urbane gradnje. Osim propisa i zakona građevinskim standardima, udruga je pomogla u stvaranju novih tvrtki dizajn i izgled područja koji pomaže u mnogim potencijalnim kupcima, tj. A. Društvo je započelo pružati master plan za kupce.

Povijest „američki san”

No, s dolaskom ekonomske depresije izgradnje stambenih naselja je privremeno zamrznuta većinu ljudi je pogodio cash-strapped situaciju. Pitanja daljnje poboljšanje okruga morao biti privremeno odgođena do boljih vremena. Predsjednik H. Hoover 1929. počinje sazvati raspravu o stambenom pitanju, u trenutku kad je kriza tek počela, a građevinske tvrtke počela žurno zamrznuti građevinske projekte zbog insolventnosti stanovništva. No, prije dolaska Roosevelta u provedbi zakona stožerne nije bio prihvaćen.

Povijest „američki san”

U to vrijeme, vlasnici kuće su kupili odjednom, tako da žive u stambenim područjima mogli priuštiti samo bogati i dobro-to-učiniti ljude, pa čak i srednje klase način života ne mogu priuštiti. U razdoblju od 1910. do sredine 1920. godine, banke dao hipoteka za privatne osobe s dobrim solventnosti za razdoblja u rasponu od 2 do 5 godina, ali još uvijek, ti ​​krediti i dalje ostati „skupo” za srednji sloj stanovništva. Iako je napomenuti da su prvi masovni potrošačkih kredita pokušaji da se već 1932. godine, nakon usvajanja od strane Vlade kredita privatnom pravu vlasništva.

Povijest „američki san”

Kao što je već 1933. godine zbog insolventnosti, home zajam dobila 1932. godine, napustiti domaćine po stopi od oko 1000 po danu. To je ne čudi da je Predsjednik Franklin Roosevelt u Bijeloj kući, vidio je jedan od sastojaka u pružanju javnih stanovanja za dobar gospodarski oporavak. U predsjedničke administracije je rekao da ako su ljudi sretni kod kuće, oni će biti sretni i na poslu.

Povijest „američki san”

Prema tome, 27. lipnja 1934 vlada, uz predsjednika potpis, ima jedan od najvažnijih zakona za izgradnju stambenih naselja - Savezno čin kreditiranja kućanstava za kupnju privatnog vlasništva.

Povijest „američki san”

Po prvi put u povijesti domaćini zemlje bili u mogućnosti kako bi zaštitili svoje hipoteke od povećanja ili pada cijena od 80%, a sama je vlada izdala kredit za 15 godina na 5% godišnje.

Povijest „američki san”

Program sama je trajao 3 godine, ali u tri godine srednje klase stanovništva po prvi put priliku da kupi kuću u predgrađu, tu je val u izgradnji stambenih područja. To je rođen termin „američki san” u tom razdoblju.

Povijest „američki san”

Do treće godine postojanja programa, kamatna stopa je smanjena na 3%, a rok posudbe je povećana na 20-25 godina, a oni koji su dobili kredit po višoj stopi mogao proći refinanciranja.

Povijest „američki san”

Sljedeća faza revitalizacije gradnje spada u razdoblju od Drugog svjetskog rata, kada je postupno počela da se vrate u svoje sudionike, koji ne samo da država osigurava pomoć u obliku raznih subvencija, ali i kako bi se osiguralo dobre performanse. Branitelji uvijek dobiti posao na prvom mjestu. Usput, ovaj princip i dalje vrijedi i danas. Još veći ubrzanje izgradnje kuća za vojnika pristigle nakon usvajanja 1944. Zakona o pomoći za branitelje, odnosno tzv zakon o „pravima vojnika”, koji jamči hipoteka s niskim postotkom države za kupnju nekretnine po isteku ugovora i razrješenje vojnih postrojbi.

Povijest „američki san”

Prvi masovni područja s punim infrastrukture počinju cvjetati u Kaliforniji, gdje je u razdoblju od 1941. do 1944., bio je izgrađen 2300 kuća za branitelje.

Povijest „američki san”

U to vrijeme, tvrtke počinju graditi u područjima već upoznati izgled i danas, uz park područja, poslovne zgrade, škole, trgovine, Jaslice i vrtići.

Povijest „američki san”

spavanje područjima prestaje biti područja i postati neovisni općinskih jedinica s njihovim imenima, poštanski broj, telefonski kodova. Većina stanovništva tih područja rada u gradu, ali dio populacije dobiva posao ispunjavanja izravno u tim područjima. Mali poslovni počinje širiti iz centra na njegovim rubovima, što dodatno potiče razvoj spavanje područjima.

Povijest „američki san”

U isto vrijeme početi stezati uvjete korištenja zemljišta, prvi takvi zakoni usvojeni su u 1909. Svrha donošenja zakona smanjen je prvenstveno sačuvati spavanje područja čist i uredan. Na primjer, biljke ne mogu se staviti u radijusu od 20 km od spavaćeg dijela. Kordon su uredske zgrade i skladišta, kao i trgovački lanci.

Povijest „američki san”

Uz usvajanje zakona za reguliranje korištenja zemljišta, građevinski radnici vratili na pitanje revizije dizajn spavanje područjima i stvaranje unutar njih udobnost i ljepotu, ne samo u obliku parkova, ali i u obliku boljeg dizajna kuće i raspored ulica, stvaranje umjetnih jezera i rekreaciju ,

Povijest „američki san” Povijest „američki san”